Власти усложняют перевод жилых помещений в нежилые

Опубликовано: 03 сентября 2018

Законопроектом предлагается установить, что для перевода жилого помещения в нежилое необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, указано в сообщении.

Однако простого большинства для решения общего собрания мало – предлагается, чтобы на собрании обязательно присутствовали собственники помещений именно того подъезда, в котором ожидается перевод жилого помещения в нежилое. К тому же эти присутствующие должны обладать не менее чем двумя третями голосов, и за перевод также должны проголосовать большинство из них.

Перевод помещений сейчас регулируется ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Стоимость перевода непредсказуема и зависит от многих нюансов. В Москве цены стартуют от 0,5 млн рублей

 

Ограничения и запреты в перепланировке

Опубликовано: 01 октября 2018

Запрещено делать перепланировку, если она приведет к изменению архитектурного облика постройки. Если уже были проведены ремонтные работы, придется заплатить штраф и вернуть все в исходный вид. В некоторых случаях даже нельзя перекрашивать фасадные стены, стеклить террасу и т.д. У Мосжилинспекции могут возникнуть вопросы даже если жильцы захотят сделать перила в викторианском стиле на балконе. К примеру, красить дома можно только на основании колористического паспорта. В общем нельзя отступать от стандартов и шаблонов. Если у соседей обычные балконы с распашными створками, делать панорамное остекление запрещено.

Что касается общедомового имущества, здесь все еще сложнее. Сколько было случаев, когда пожарные не могли справиться с огнем из-за железной двери в общем коридоре, которая преграждала вход в тамбур и квартиры. Нельзя устанавливать или переносить стену в подвале, подъезде, на чердаке для своих нужд. Теперь вначале следует устраивать собрание, проводить голосование, составлять протокол. Все документы будет тщательно проверять Мосжилинспекция. Также будет проводиться систематическая проверка подвальных и мансардных помещений для обнаружения «самозахватов».

Согласовывать необходимо и установку антресолей. Их должно быть не больше сорока процентов от всей жилплощади, плюс, на них нельзя вешать сантехническое оборудование.

В 2017 году более 20 тысяч человек обратилось в Мосжилинспекцию по поводу перепланировок, половина из которых планировала узаконить уже проведенные работы. Штраф за незаконные «переделки» для физлиц составляет до двух с половиной тысяч рублей, для юрлиц – до трехсот с половиной тысяч рублей.

В ходе проверок было выявлено более тысячи самовольных перепланировок. Самое интересное заключается в том, что до 2015 г. можно было все узаконить без штрафных санкций. Однако, не все захотели заниматься сбором и подачей бумаг, а некоторые лица, к примеру, даже не знали, что нельзя переносить стену, делать дверные проемы, двигать газовую плиту и т.д. Львиная доля нарушений была обнаружена в результате жалоб соседей на вечный шум и ремонт.

Как узаконить перепланировку? Перед подачей заявки стоит выяснить, можно ли будет проводить те или иные ремонтные работы. К примеру, нельзя трогать несущие конструкции, менять внешний облик фасада. Помните о том, что если владелец уже нарушил закон и не собирается приводить все в первоначальный вид, на него могут наложить штрафные санкции, вплоть до запрета на выезд из страны.

Обычно для составления проекта нанимают соответствующую компанию, которая занимается подготовкой плана работ. Чтобы оформить перепланировку, необходимо подготовить документы, подать их в отдел архитектуры и градостроительства. Если вынесено положительное решение, в квартиру приглашается жилинспекция, которая и утверждает все работы. После выдается новый техпаспорт, вносятся данные в Кадастр. Самовольную перепланировку теперь можно узаконить только через суд.

 

 

Страница 1 из 15

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.