Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить

Опубликовано: 26 ноября 2018

В Кадастровой палате по Республике Башкортостан разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить

В Кадастровой палате по Республике Башкортостан разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Один из вопросов, который часто задают жители Республики специалистам Кадастровой палаты, касается перепланировки жилого помещения. Вопрос серьезный, поэтому подходить к его решению владельцу необходимо со всей серьезностью.

На данный вопрос ответил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Рашит Якупов.

Первый шаг - это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является одним из документов основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования. Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки к жилому помещению в виде капитальных стен, например, утепления балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство в отношения всего здания. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете сперва в многоквартирный дом, а затем в жилое помещение. Основанием для изменения сведении в обоих случаях будет технический план на соответствующий объект недвижимого имущества.

 

Ограничения и запреты в перепланировке

Опубликовано: 01 октября 2018

Запрещено делать перепланировку, если она приведет к изменению архитектурного облика постройки. Если уже были проведены ремонтные работы, придется заплатить штраф и вернуть все в исходный вид. В некоторых случаях даже нельзя перекрашивать фасадные стены, стеклить террасу и т.д. У Мосжилинспекции могут возникнуть вопросы даже если жильцы захотят сделать перила в викторианском стиле на балконе. К примеру, красить дома можно только на основании колористического паспорта. В общем нельзя отступать от стандартов и шаблонов. Если у соседей обычные балконы с распашными створками, делать панорамное остекление запрещено.

Что касается общедомового имущества, здесь все еще сложнее. Сколько было случаев, когда пожарные не могли справиться с огнем из-за железной двери в общем коридоре, которая преграждала вход в тамбур и квартиры. Нельзя устанавливать или переносить стену в подвале, подъезде, на чердаке для своих нужд. Теперь вначале следует устраивать собрание, проводить голосование, составлять протокол. Все документы будет тщательно проверять Мосжилинспекция. Также будет проводиться систематическая проверка подвальных и мансардных помещений для обнаружения «самозахватов».

Согласовывать необходимо и установку антресолей. Их должно быть не больше сорока процентов от всей жилплощади, плюс, на них нельзя вешать сантехническое оборудование.

В 2017 году более 20 тысяч человек обратилось в Мосжилинспекцию по поводу перепланировок, половина из которых планировала узаконить уже проведенные работы. Штраф за незаконные «переделки» для физлиц составляет до двух с половиной тысяч рублей, для юрлиц – до трехсот с половиной тысяч рублей.

В ходе проверок было выявлено более тысячи самовольных перепланировок. Самое интересное заключается в том, что до 2015 г. можно было все узаконить без штрафных санкций. Однако, не все захотели заниматься сбором и подачей бумаг, а некоторые лица, к примеру, даже не знали, что нельзя переносить стену, делать дверные проемы, двигать газовую плиту и т.д. Львиная доля нарушений была обнаружена в результате жалоб соседей на вечный шум и ремонт.

Как узаконить перепланировку? Перед подачей заявки стоит выяснить, можно ли будет проводить те или иные ремонтные работы. К примеру, нельзя трогать несущие конструкции, менять внешний облик фасада. Помните о том, что если владелец уже нарушил закон и не собирается приводить все в первоначальный вид, на него могут наложить штрафные санкции, вплоть до запрета на выезд из страны.

Обычно для составления проекта нанимают соответствующую компанию, которая занимается подготовкой плана работ. Чтобы оформить перепланировку, необходимо подготовить документы, подать их в отдел архитектуры и градостроительства. Если вынесено положительное решение, в квартиру приглашается жилинспекция, которая и утверждает все работы. После выдается новый техпаспорт, вносятся данные в Кадастр. Самовольную перепланировку теперь можно узаконить только через суд.

 

 

Страница 1 из 16

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.