Новые правила: как узаконить перепланировку

Опубликовано: 19 марта 2018

Человек всегда стремиться к комфорту. Поэтому он зачастую изменяет, подстраивает под себя среду. И квартира в этом отношении чаще всего подвергается модернизациям. Но если кто-то останавливается лишь на косметическом ремонте, то для кого-то просто необходимо изменить окружающее пространство - перенести стены, построить перегородки, объединить или же наоборот разбить несколько комнат. Все эти действия включаются в понятие перепланировки квартиры.

Согласно Жилищного Кодекса РФ перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, которое требует соответствующих изменений в техническом паспорте. То есть, перепланировка квартиры должна быть задокументирована. Иначе это грозит штрафными санкциями и даже лишением жилищных прав. Так, к примеру, в Москве уже лишили прав двух братьев, которые сделали авторский ремонт и снесли капитальную стену. И им еще повезло. Ведь при сносе несущей  стены страдает постройка всего дома, что в свою очередь грозит обрушением здания. А в случае смертельной трагедии и до уголовного срока  не далеко.

Зачастую, хозяева квартир не оформляют перепланировку, предполагая, что об их ремонте никто не узнает. Но это заблуждение. О ремонте знают “добродушные” соседи, которые могут не смириться с тем, что Вы живете в лучших условиях, они могут  пожаловаться на Вас. Да и проверок жилья жилинспекцией или управляющей компанией никто не отменял.

В случае если о незаконной перепланировке узнают в соответствующих инстанциях, то хозяину квартиры нужно будет выплатить штраф в размере от 2 до  2,5 тысяч рублей.  А также нужно будет вернуть квартиру в доперепланировочное состояние… Казалось бы, такой маленький штраф, но есть одно “Но”: если же после уплаты штрафа квартира не будет восстановлена, то это грозит дальнейшими судебными разбирательствами. Санкции в отношении  злостных нарушителей были ужесточены. Два не выигранных в Вашу пользу иска, и Вашу квартиру будут продавать с торгов…

Еще одной причиной не оформления перепланировки - это боязнь “бумажной волокиты”. Да, не смотря на некоторую правовую амнистию, наступившую после 2001 года, процедура согласования потребует от Вас железных нервов, большого количества свободного времени, денежных средств и определенного пакета документов, который нужно будет собрать. Но, согласитесь, это лучше, чем лишиться собственного жилья. Да и к тому же, на рынке жилья квартиры с узаконенной планировкой стоят дороже, чем типовые объекты.

Если Вы надумали делать перепланировку, то для начала  необходимо определиться с тем, какие изменения в квартиру будут вноситься. Возможны ли они вообще, ведь некоторые строительные действия в квартире по закону (да и по здравому смыслу) проводить нельзя. Если же в доме  были произведены работы, которые запрещены, то дальнейшее узаконивание перепланировки будет также невозможно.

Запрещенные действия по перепланировке:

  • Расширить кухню за счет жилой комнаты, либо санузлов.

  • Увеличить ванную комнату или туалет “захватив” площадь жилой комнаты или кухни.

  • Закрыть стояк газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации так, что к нему не будет свободного доступа в случае необходимости.

  • Создавать маленькие комнатки площадью менее 8 кв м, шириной менее 2 м и без доступа дневного света.

  • Оборудовать туалет и ванну над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

  • Перенести радиаторы отопления  на стену смежной со стеной соседей, на лоджию балкона.

  • Сделать перепланировку без согласия всех совершеннолетних жителей квартиры.

“Условно” разрешенные действия, то есть те действия, которые потребуют больших затрат энергии, денег, и прочих человеческих ресурсов:

  • Считается, что нельзя разрушать несущие стены. Но, если будет проведен ряд дополнительных экспертиз и согласований, то, возможно, Вам разрешат снести несущую стену.

  • Кухню расширять за счет жилой комнаты нельзя. Но как же быть с квартирами студиями? При такой перепланировке должна обозначаться граница между комнатами - есть должны быть раздвижные перегородки или построен широкий арочный проем. Не смотря на то, что в квартире единое пространство, есть четкое  и обозначенное распределение, где кухня, а где комната.

  • Сделать туалет и ванную над жилой комнатой или кухней можно, если соседями снизу являетесь Вы сами, то есть ремонт осуществляется в двухэтажной квартире.

Разрешенные действия при перепланировке:

  • Объединять и делить жилые комнаты, если это позволяет площадь.

  • Расширить прихожую, кладовку, гардеробную за счет площадей жилых комнат.

  • Объединить туалет и ванную.

  • Присоединить к кухне (или ванной с туалетом) прихожую, коридор, кладовку.

  • Переместить санузел в другое место,которое будет располагаться не над жилыми комнатами соседей снизу.

В вопросе узаконивания перепланировки возможны две ситуации - когда переустройство квартиры только планируется, и когда  уже был проведен ремонт и были самовольно внесены изменения. Конечно же, с правовой точки зрения будет намного лучше, если Вы начнете оформление перепланировки до того, как начнется непосредственный ремонт, включающий переделку жилья. Но и незаконную перепланировку можно узаконить. Здесь главное знать правильную последовательность шагов.

Как согласовать перепланировку, которая еще не сделана?

Шаг первый. Сходить проконсультироваться.

Для успешного прохождения “бюрократической” машины не поленитесь и сходите туда, где будет выдаваться заключение о согласовании/отказе перепланировки. Это может быть инспекция по надзору за переустройством помещений, архитектурное бюро города, отдел капитального строительства при администрации, БТИ, а также любая частная фирма, занимающаяся вопросами перепланировок.

Каждая перепланировка - это отдельный проект, это определенное количество работ. И если Вы планируете незначительные изменения, то Вам не будет необходимости обивать пороги таких инстанций как МЧС, пожарнадзор, СЭС и соответственно Вам не понадобятся документы из этих организаций. Но при сложной перепланировке, лучше узнайте адреса и часы работы соответвующих специалистов, которые занимаются Вашим вопросом.

Шаг второй. Сбор документов и получение разрешения.

Для того чтобы начать согласовывать перепланировку у Вас на руках должны быть, как минимум, следующие документы:

  • документы подтверждающие право собственности;

  • технический паспорт (его можно получить в БТИ);

  • соответствующие заявление на получение разрешения на перепланировку;

  • согласие на перепланировку всех совершеннолетних, проживающих в квартире;

  • для домов памятников архитектуры дополнительно необходимо заключение от органов по охране памятников архитектуры;

  • проект будущих изменений (можно сделать самому, но лучше заказать, так как он должен соответствовать ряду правил, знать которые не специалист не обязан).

Весь пакет документов сдается в Жилинспекцию для дальнейшего рассмотрения. В случае если Вы получаете положительное решение, то можете приступать к следующему шагу. При отрицательном решении и твердом намерении сделать перепланировку,готовьте документы для иска в суд.

Шаг третий. Ремонт и работы по перепланировке.

Шаг четвертый. Осмотр переделанной квартиры инспектором БТИ (при необходимости другими специалистами). Составление акта о завершении работ по перепланировке.

Шаг пятый. Завершение. С актом о завершении работы нужно вновь подойти в БТИ для  получения техпаспорта. На этом Ваша перепланировка завершена.

Но часто, на практике, люди не оформляют перепланировки перед ремонтом. И значительно позже, такая незаконная деятельность может вылиться в ряд проблем для хозяев квартир. И это не только штрафные санкции, но и отсутствие возможности сделать что-либо юридически с такой квартирой - продать, обменять, подарить.

Поэтому, рано или поздно, но возникает вопрос: “Как узаконить самовольно сделанную перепланировку?” И здесь есть два пути -  административный  и судебный.

Шаг первый. Консультация.

На данном этапе действия схожи с теми же, как и при согласовании перепланировки. Чем значительнее изменения, которые были произведены в квартире. тем больших усилий они потребуют для своего узаконивания. В ряде случаев можно будет обойтись и административным порядком оформления перепланировки, которое очень похоже на получение разрешения, но уже прошедшим числом. А в ряде случаев, Вам придется придти на судебные заседания.

Шаг второй. Сбор документации.

Пакет документов при административном порядке узаконивания самовольной перепланировки:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности);

  • старый технический паспорт (если есть);

  • согласие всех жильцов на перепланировку

  • новый техпаспорт , полученный в БТИ

. Для того чтобы получить новый документ нужно будет обратиться в БТИ, чтобы к Вам пришел техник и зафиксировал все изменения в квартире.

  • при желании или возможности можно предоставить поэтажный план, экспликацию (выдается также в БТИ)

  • проект перепланировки (можно составить самим или же заказать в соответствующих фирмах)

  • договор с проектной организацией (если перепланировка осуществлялась по проекту);

  • при сложной перепланировке потребуются также заключения компетентных органов, техническое заключение о состоянии квартиры.

Весь пакет документов нужно будет отнести в тот орган, который выдает разрешения на перепланировку. При отказе или необходимости в судебном порядке отстаивать  незаконную модернизацию квартиры к данному пакету документов прибавятся еще:

  • административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе согласования переустройства;

  • квитанцию об уплате госпошлины;

  • при наличии можно предоставить и  иные документы, которые подтверждают законность Ваших требований.

Подав документы в суд, не забудьте придти на заседание, где Вам нужно будет доказать, что все Ваши действия ни в коем образе не нарушали права других людей, не создавали угрозу для жизни и здоровья, да и перепланировка была выполнена в соответствии со строительными правилами и нормами.

Шаг третий. Получение новых документов.

В случае если Вы справились с узакониванием перепланировки в административном порядке, то нужно с полученным разрешением обратиться в БТИ для получения новых документов. Если у Вас изменились размеры жилой площади, то необходимо будет также переправить документы на собственность, обратившись в соответствующие органы.

В случае выигранной судебной тяжбы порядок действий такой же, только в БТИ нужно обратиться с решением суда, которое вступило в законную силу.

Источник:http://www.dombler.ru

 

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.