Перепланировка с... выселением. За какой ремонт лишают

Опубликовано: 04 сентября 2017

За какую перепланировку могут наказать даже лишением жилья и как вернуть все назад, эксперты рассказали Sobesednik.ru. Как писал Sobesednik.ru, квартира москвича, сделавшего незаконную перепланировку, по решению суда будет продана с торгов. Владелец квадратных метров на улице Космонавта Волкова в столице расширил санузел за счет коридора, кухни и жилой комнаты. По жалобе соседей Мосэилинспекция вынесла постановление вернуть стены на их законное место. Но собственник квартиры проигнорировал предписание, и теперь ему грозит продажа квартиры с торгов. Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet: — Такие процессы, когда незаконная перепланировка оборачивается для жильцов лишением квартиры, происходят редко. Все они носят показательный характер и широко освещаются в СМИ — так, например, в прошлом году была подобная ситуация с квартирой в панельном доме, где были снесены несущие стены. Неузаконенные перепланировки встречаются в 60% квартир в старом жилом фонде, поскольку планировки в таких домах мало пригодны для комфортного проживания — туалеты площадью 1 кв. м, узкие коридоры, проходные комнаты. В новом фонде перепланировки встречаются гораздо реже, поскольку сами планировки там более комфортные. Сейчас большинство людей узаконивают перепланировки, если это возможно, обращаясь в специальные компании. Однако чаще всего согласовать перепланировку невозможно, поскольку она незаконная. Это касается следующих видов перепланировок: сноса несущих стен в панельных домах (сносить или переносить можно только ненесущие конструкции), переноса мокрых зон (кухонь, санузлов) и стояков. По закону жилая площадь квартиры в случае перепланировки не должна меняться, то есть ее увеличение за счет нежилых зон (коридоров, балконов, лоджий, тем более мокрых зон) согласовать нельзя. В частности, так часто встречающееся увеличение площади жилых комнат за счет балкона незаконно, поскольку это увеличивает отапливаемую жилую площадь квартиры. Однако тут есть лазейка — если сносится оконно-балконный профиль, но между балконом и комнатой делают перегородки, такую перепланировку можно узаконить. Также нельзя делать арки и дверь в несущих конструкциях. Многие собственники этим «грешат», но и площадь тамбуров в подъезде и мест общего пользования к квартире нельзя присоединять. На сайте Мосжилинспекции есть перечь возможных типовых перепланировок, которые можно согласовать. К ним относится объединение санузлов, однако на месте, где были стены, необходимо провести дополнительную гидроизоляцию. Если в квартире проведена противоречащая закону перепланировка, единственное, что можно посоветовать, — это вернуть все в исходное положение. Конечно, такие квартиры люди и продают, и даже ипотеку на них получают (предоставляя фотографии других аналогичных квартир), однако это «хождение по лезвию ножа». Любая проверка или жалоба со стороны соседей может выявить эти нарушения. Если же перепланировка не противоречит закону, то ее нужно обязательно согласовать. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: — При перепланировке важно помнить о том, что нельзя проводить работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций здания и, как следствие, к их разрушению. Среди самых распространенных запрещенных перепланировок стоит отметить перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе водоснабжения, устройство проемов в несущих стенах, переустройство чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо «глобальных» изменений конструкций есть и более, на первый взгляд, безопасные работы, к примеру перенос кухни в комнату или расширение ванной. Важно помнить, что в квартире нельзя трогать так называемые «мокрые зоны» — ванную, туалет, кухню. Иными словами, разместить спальню вместо кухни вам никто не запретит, а вот расширить кухню на метр за счет той же спальни уже нельзя. 
Источник: https://sobesednik.ru

 

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.